Quel est le meilleur moment pour vendre son logement ?

La saison peut-elle influencer la rapidité d’une vente, voire le prix de vente ?

Le nombre de transactions immobilières en France suit une certaine saisonnalité. Les chances de conclure une vente rapidement sont plus ou moins élevées selon la période de l'année.

Découvrez quelle saison est la plus propice à la vente et déterminez le bon moment pour mettre votre bien sur le marché.

1. Printemps

Il s’agit de la meilleure saison pour vendre sa maison ou son appartement. Le retour des beaux jours marque aussi celui des acheteurs. Les prix augmentent, mais c’est également le cas de la concurrence. C'est en effet entre mars et mai que beaucoup de propriétaires choisissent de mettre leur logement sur le marché. Il convient donc d’étudier avec votre agent immobilier la bonne stratégie pour vendre votre bien au meilleur prix tout en restant compétitif.

D’un point de vue plus pratique, une vente au printemps permet de déménager avant les vacances d’été et de pouvoir profiter de la belle saison dans son nouveau logement. C'est donc le moment idéal pour changer de domicile.

Finalement, c’est la luminosité printanière qui met le plus en valeur votre logement sur les photos. Si vous disposez d’un extérieur, c'est également le moment de le mettre en avant en présentant ses charmes à vos visiteurs.

2. Été

Durant l’été, le nombre d’acheteurs commence à décroître à cause des vacances. C’est aussi le cas des logements en vente, beaucoup de propriétaires ayant préféré vendre avant de partir en congé. La compétition est donc moins rude et il est plus facile pour votre bien de se faire une place sur le marché et de sortir du lot.

Qui dit baisse de la concurrence dit aussi baisse des prix. Même s’ils restent encore dans la fourchette haute, les prix de l'immobilier sont plus bas en été qu’au printemps.

Le ciel bleu et les longues heures de soleil sont des conditions idéales pour mettre en valeur votre bien immobilier. Pour les propriétaires d’un extérieur et encore plus, d’une piscine, c'est le moment de souligner les avantages que procurent ces installations. En cas de canicule, des visites en tout début de matinée ou en fin d’après-midi sont à privilégier.

3. Automne

En septembre le nombre d’acheteurs continue à décroître. La plupart ont préféré déménager avant la rentrée pour être tout de suite à proximité de leur nouveau lieu de travail ou de l’école pour les enfants. Il y a également moins de logements sur le marché en automne, et donc moins de concurrence et des prix plus bas.

Le retour de la grisaille est moins propice aux belles photos et aux visites, mais si vous venez d’une zone ensoleillée de la France, il peut être encore temps de profiter des derniers rayons pour vendre votre bien immobilier.

4. Hiver

Le manque de soleil et les basses températures de l'hiver ne jouent pas en faveur des ventes immobilières. Peu de concurrence et peu d’acheteurs entraînent une diminution des prix. Votre bien peut plus facilement se distinguer des autres, mais il peut être plus difficile de le vendre au prix souhaité.

Si vous pouvez moins facilement miser sur votre extérieur, c’est le moment de mettre en avant votre système de chauffage et l’isolation de votre bien : laine de verre, triple vitrage…

5. Conclusion

Il s’agit évidemment d’observations et de conseils généraux et chaque vente est unique. Certains biens se vendent en effet mieux que d’autres selon les saisons (par exemple, un chalet à la montagne en hiver). D’autre part, toutes les régions françaises ne sont pas logées à la même enseigne en ce qui concerne les températures et l’ensoleillement.

Là encore, entourez-vous d’un bon agent immobilier qui saura vous aider à vendre dans les meilleures conditions, peu importe la période de l'année. Notre formulaire vous permet de rapidement trouver un agent pour vous accompagner, et ce, toute l'année !